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Changes to the Compact Lot (R4) District and other updates to the Jasper Land Use Policy

Jasper National Park – Parks Canada

April 8, 2025

On March 14, 2025, Jasper Field Unit Superintendent Alan Fehr approved changes to the Jasper Land Use Policy and Architectural Motif to support residents in rebuilding and to simplify and clarify existing land use policy regulations.

These changes are intended to support residents in rebuilding their manufactured homes after the fire and allow existing manufactured homes that have reached the end of their lifecycle to be replaced. These changes apply to properties that both were and were not damaged by the 2024 wildfire. The policy changes to the Compact Lot (R4) District will remain in effect until March 31, 2030, with minor amendments as necessary. The policy requirements will be re-evaluated as part of the future Jasper Community Plan review process.

Changes to the Compact Lot (R4) District of the Jasper Land Use Policy include:

  • Adding ‘manufactured home’ as a permitted use;
  • Allowing residents to replace older manufactured homes with new manufactured homes;
  • Adding average setbacks for manufactured homes:
    • Front setback: 2.7 m;
      • A manufactured home with a basement shall have an average front setback of 4.0 m.
    • Side setbacks: 1.5 m; and
    • Rear setback: 1.5 m;
  • Decreasing the front setback of one-unit dwellings and two-unit dwellings from 6.0 m to 4.0 m; and
  • Other minor changes to consolidate Article 7.15 Replacement of Manufactured Homes of the Land Use Policy into the Compact Lot (R4) District, and allow typical manufactured home designs without variance.

The following changes were made to the Architectural Motif Guidelines for the Town of Jasper:

  • Exempting manufactured homes from minimum roof pitch requirements.
  • Modifying the regulations to allow additional fire-resistant materials for window frames and other detailing in residential and commercial areas; and
  • Clarifying FireSmart regulations for signage, windows, fences and heavy timbers in the Architectural Motif.

Other changes to the Jasper Land Use Policy include:

  • Automatically allowing development permits to be valid for up to 24 months, up from 12 months;
  • Allowing row-houses in all residential districts to allow adjacent neighbours to collaborate to build attached and semi-attached housing forms at the same density as R2 District Lots; and
  • Removing minor regulations restricting the design of residential parking.

These changes were made in collaboration between planners from Parks Canada and the Municipality of Jasper. They were made in response to a significant amount of development stemming from the wildfire, direct advocacy from residents and ongoing review and lessons learned as rebuild applications have been submitted.

As approved, the changes to the allowance for mobile home replacement and removing the requirement for pitched roofs in the Compact Lot (R4) District will be in place for five years, until March 31, 2030, and will be reconsidered after the first years of wildfire recovery to allow for further community engagement on the topic. As the incoming planning authority in Jasper, the Municipality of Jasper is committed to community engagement on planning matters moving forward and will include engagement on the design of manufactured homes in Jasper as part of broader community planning projects.

Have questions about the changes?

Please reach out, you can get answers to your questions here:

Email jasperdevelopment@pc.gc.ca

Phone (780)-852-6123

Sign up to meet with a development planner in Jasper

Detailed, redline changes to the Compact Lot (R4) District and Architectural Motif are available upon request to jasperdevelopmentenquiries@jasper-alberta.ca

Residents who are interested in receiving up-to-date information about the rebuild can also sign up to the Jasper Rebuild Mailing List at https://engagejasper.ca/jasper-rebuild-mailing-list for updates and information on the rebuild progress.

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Modifications de la zone des lots compacts (R4) et autres mises à jour de la Politique d’aménagement du territoire de la ville de Jasper

Parc national Jasper – Parcs Canada

Le 8 avril 2025

Le 14 mars 2025, Alan Fehr, le directeur de l’Unité gestion de Jasper a approuvé les modifications apportées à la Politique d’aménagement du territoire de la ville de Jasper et aux Directives en matière de motif architectural pour la ville de Jasper afin d’aider les résidents à reconstruire la ville. Nous avons simplifié et clarifié les règlements en vigueur sur l’aménagement du territoire.

Ces modifications visent à aider les résidents dans la reconstruction de leurs maisons préfabriquées ravagées par les feux de forêt et le remplacement des maisons préfabriquées ayant atteint la fin de leur cycle de vie. Elles s’appliquent donc aux propriétés qui ont été endommagées, ou non, par les feux de forêt de 2024. Les changements à la politique concernant la zone des lots compacts (R4) resteront en vigueur jusqu’au 31 mars 2030, sous réserve de modifications mineures, au besoin. Une réévaluation des exigences de la politique sera effectuée dans le cadre d’un futur processus de révision du Plan communautaire de Jasper.

Voici les modifications apportées à la zone des lots compacts (R4) de la Politique d’aménagement du territoire de la ville de Jasper :

  • Ajouter l’utilisation de « maisons préfabriquées » parmi les usages autorisés ;
  • Permettre aux résidents de remplacer les anciennes maisons préfabriquées par de nouvelles maisons préfabriquées;
  • Ajouter des marges de recul moyennes pour les maisons préfabriquées :
    • Marge de recul avant : 2,7 m;
      • Une maison préfabriquée avec sous-sol doit avoir une marge de recul avant moyenne de 4,0 m.
    • Marge de recul latérale : 1,5 m;
    • Marge de recul arrière : 1,5 m;
  • Réduire la marge de recul avant des habitations unifamiliales et bifamiliales de 6,0 m à 4,0 m;
  • Apporter d’autres modifications mineures pour intégrer l’article 7.15 – remplacement des maisons préfabriquées de la Politique d’aménagement du territoire dans la zone des lots compacts (R4), et autoriser la conception de modèles de maisons préfabriquées classiques sans dérogation.

Les modifications suivantes ont été apportées aux Directives en matière de motif architectural pour la ville de Jasper :

  • Les maisons préfabriquées ne sont pas tenues de respecter les exigences minimales en matière de pente de toit.
  • Modifier les règlements afin d’autoriser l’utilisation de matériaux résistants au feu pour les cadres des fenêtres et certains autres détails dans les quartiers résidentiels et commerciaux; 
  • Clarifier les règlements concernant le programme Intelli-Feu s’appliquant aux enseignes, aux fenêtres, aux clôtures et au gros bois d’œuvre dans les Directives en matière de motif architectural.

Voici les autres modifications apportées à la Politique d’aménagement du territoire de la ville de Jasper :

  • Rendre automatiquement valides les permis d’aménagement pour une période allant jusqu’à 24 mois, au lieu de 12 mois;
  • Autoriser les maisons en rangée dans tous les quartiers résidentiels pour que les voisins puissent collaborer à la construction de maisons jumelées ou d’habitations contiguës avec la même densité que les zones R2;
  • Supprimer les règlements mineurs limitant la conception de stationnement résidentiel.

Ces modifications ont été élaborées avec la collaboration d’urbanistes de Parcs Canada et de la municipalité de Jasper. Nous avons procédé aux modifications en raison de l’ampleur des travaux d’aménagement à l’issue des feux de forêt, des demandes d’intervention des résidents, de l’examen continu et des leçons tirées de demandes liées à la reconstruction.

Une fois approuvées, les modifications aux dispositions relatives au remplacement des maisons mobiles et à la suppression de l’obligation d’avoir des toits en pente dans la zone des lots compacts (R4) seront en vigueur pendant cinq ans, soit jusqu’au 31 mars 2030. Suivant les premières années du rétablissement post-incendie, une nouvelle évaluation sera effectuée pour permettre à la communauté d’exprimer son opinion sur le sujet. Alors qu’elle s’apprête à prendre en charge l’aménagement du territoire à Jasper, la municipalité de Jasper s’engage à faire participer la communauté aux questions de planification futures et tiendra compte des avis exprimés dans le cadre de projets communautaires de plus grande envergure.

Avez-vous des questions à propos des modifications?

N’hésitez pas à communiquer avec nous :

Courriel : jasperdevelopment@pc.gc.ca

Téléphone : 780-852-6123

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Les modifications détaillées (en ligne rouge) apportées à la zone des lots compacts (R4) et au motif architectural sont accessibles sur demande par courriel à l’adresse jasperdevelopmentenquiries@jasper-alberta.ca.

Les résidents qui souhaitent recevoir de l’information à jour sur la reconstruction et l’avancement des travaux peuvent s’inscrire à la liste de diffusion de la reconstruction de Jasper à l’adresse https://engagejasper.ca/jasper-rebuild-mailing-list (en anglais seulement).

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